First Title Group somos una compañía de títulos que trabajamos para ayudar a los compradores a cerrar las propiedades sin problemas. Si está a punto de cerrar o está empezando a buscar una compañía de títulos, es normal que tenga algunas preguntas. Aquí les compartimos las preguntas más frecuente que tienen nuestros clientes antes de contratar nuestros servicios.
¿Tengo que trabajar con una compañía de títulos?
Aunque los prestamistas hipotecarios exigen trabajar con una compañía de títulos como condición para emitir el préstamo, la ley no lo exige. Dicho esto, siempre es una buena idea -incluso si está pagando en efectivo por una propiedad- ya que la compañía de títulos investigará la propiedad en detalle para asegurarse de que la venta puede proceder.
¿Qué documentos necesitamos en First Title Group en el momento del cierre?
Somos responsable de preparar y proporcionar tanto a los compradores como a los vendedores los documentos necesarios. Por lo general, los compradores tendrán que llevar algunos documentos estándar, como prueba de seguro y sus documentos de identidad con fotografía, pero nosotros y su agente inmobiliario le informaremos si necesita llevar algo más.
¿Qué hacemos en First Title Group para los vendedores?
Aunque las compañías de títulos benefician principalmente a los compradores, ayudan a los vendedores manejando todo el papeleo, coordinando el proceso de cierre con los compradores y negociando cualquier acuerdo o pago de gravámenes para ayudar a que el cierre proceda.
¿Pueden las compañías de títulos eliminar los gravámenes?
Las compañías de títulos no pueden eliminar los gravámenes por sí mismas, pero pueden ayudar a los vendedores a negociar y llegar a un acuerdo con los titulares de los gravámenes descubiertos durante el proceso de investigación del título. En última instancia, depende del vendedor determinar el mejor curso de acción y cubrir cualquier pago o acuerdo.
¿Qué tipo de problemas puede descubrir la empresa de títulos?
Las compañías de títulos son expertas en encontrar cualquier problema que pueda impedir la venta legal de una casa. Estos problemas incluyen
-Embargos
-Honorarios no pagados por trabajos realizados
-Propietarios o herederos no declarados que reclaman la propiedad
-Tasas especiales sobre la propiedad
-Préstamos pendientes sobre la vivienda
¿Qué sucede si la empresa de títulos descubre problemas con la propiedad?
Si la compañía de títulos descubre algún problema con la propiedad, lo notificará tanto al comprador como al vendedor. Normalmente, estos problemas pueden hacer que la venta no se lleve a cabo, pero se harán todos los esfuerzos posibles para solucionar el problema y continuar con la venta de la casa, tanto por parte del comprador como del vendedor.
El título muestra quién ha sido el dueño de la propiedad en el pasado, contiene una descripción de la propiedad y muestra si hay algún gravamen sobre ella. La compañía de títulos es una tercera parte neutral contratada por usted para investigar y asegurar el título de la casa que está comprando. Además, gestionarán el cierre de su casa.
First Title Group is a title company that works to help buyers close on properties smoothly. If you are about to close or are just starting your search for a title company, it’s normal to have some questions. Here are the most frequently asked questions our clients have before engaging our services.
Do I have to work with a title company?
Although mortgage lenders require working with a title company as a condition of issuing the loan, it is not required by law. That said, it is always a good idea – even if you are paying cash for a property – as the title company will research the property in detail to make sure the sale can proceed.
What documents do we need at First Title Group at closing?
We are responsible for preparing and providing both buyers and sellers with the necessary documents. Generally, buyers will need to bring some standard documents, such as proof of insurance and their photo IDs, but we and your real estate agent will let you know if you need to bring anything else.
What does First Title Group do for sellers?
Although title companies primarily benefit buyers, they help sellers by handling all the paperwork, coordinating the closing process with buyers and negotiating any settlement or lien payments to help the closing proceed.
Can title companies remove liens?
Title companies cannot remove liens themselves, but they can help sellers negotiate and settle with lien holders discovered during the title search process. Ultimately, it is up to the seller to determine the best course of action and cover any payments or settlements.
What types of problems can the title company uncover?
Title companies are experts at finding any problems that may prevent the legal sale of a home. These problems include
-Embargoes.
-Unpaid fees for work completed.
-Undisclosed owners or heirs claiming ownership of the property.
-Special assessments on the property.
-Outstanding loans on the property.
What happens if the title company discovers problems with the property?
If the title company discovers any problems with the property, it will notify both the buyer and the seller. Normally, these problems may prevent the sale from going through, but every effort will be made to fix the problem and proceed with the sale of the home by both the buyer and the seller.
The title shows who has owned the property in the past, contains a description of the property and shows if there are any liens on the property. The title company is a neutral third party hired by you to investigate and insure the title to the home you are buying. In addition, they will handle the closing on your home.
