Like new and existing sales, pending home sales felt the strain of exhausted home inventory in April ― dropping 4.4% from the previous month to an index of 106.2, according to Thursday data from the National Association of Realtors.
Against a pandemic landscape from last April, however, pending home sales signings are 51.7% higher year-over-year.
“Contract signings are approaching pre-pandemic levels after the big surge due to the lack of sufficient supply of affordable homes,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The upper-end market is still moving sharply as inventory is more plentiful there.”
Yun anticipates housing supply to improve as a whole as soon as this fall. Factors that would increase inventory include homeowners feeling more comfortable listing their properties and the end of forbearance periods.
The April drop in pending home sales shows the impact of continued steep competition for the limited number of homes for sale and the upward pressure on home prices. Adding to the supply crunch is the fact that homebuilders this spring have faced escalating costs, noted Joel Kan, associate vice president of economic and industry forecasting for the Mortgage Bankers Association.
The drop in April pending sales was also consistent with weaker data on purchase applications that MBA reported during the month,” Kan said. “The large year-over-year increase in pending sales was relative to April 2020, a month where pandemic-related restrictions depressed most home-buying activity.”
This time last year, pending homes sales plummeted 21.8%, which Yun predicted would be the bottom for the market. That sentiment proved to be true as pending home sales jumped 44% the next month, and eventually reached a record high by August as low mortgage rates balanced the market.
Regionally, pending home sales dropped month over month in all U.S. regions except the Midwest. America’s bread basket saw home sales increase 3.5% to an index of 101.1 last month, up 39.4% from April 2020. Pending home sales transactions in the South fell 6.1% to an index of 128.9 in April, up 45.3% from last year, while the index in the West decreased 2.6% in April to 92.0, up 57.3% from a year prior.
In the Northeast, which saw a massive exodus at the height of the pandemic as families fled big cities, pending sales fell 12.9% month over month to 85.3, but that represents nearly 100% from April of last year.
Thursday’s data also revealed that out of the largest 40 metros, the most improved metros over the past year, were Detroit-Warren-Dearborn, Mich.; Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla.; Austin-Round Rock, Texas; Jacksonville, Fla.; and Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif.
More Information www.housingwire.com
Al igual que las ventas de viviendas nuevas y existentes, las ventas pendientes de viviendas sintieron la presión del agotamiento del inventario de viviendas en abril, cayendo un 4,4% con respecto al mes anterior hasta un índice de 106,2, según los datos del jueves de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Sin embargo, frente a un panorama pandémico del pasado mes de abril, las firmas de ventas de viviendas pendientes son un 51,7% superiores en términos interanuales.
“Las firmas de contratos se están acercando a los niveles previos a la pandemia, después del gran aumento debido a la falta de oferta suficiente de viviendas asequibles”, dijo Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “El mercado de gama alta sigue moviéndose con fuerza ya que el inventario es más abundante allí”.
Yun prevé que la oferta de viviendas mejore en su conjunto ya este otoño. Entre los factores que aumentarían el inventario se encuentran el hecho de que los propietarios se sientan más cómodos a la hora de poner en venta sus propiedades y el fin de los periodos de indulgencia.
La caída en abril de las ventas pendientes de viviendas muestra el impacto de la continua y fuerte competencia por el limitado número de viviendas a la venta y la presión al alza de los precios de la vivienda. A la escasez de oferta se suma el hecho de que los constructores de viviendas se han enfrentado esta primavera a una escalada de costes, señaló Joel Kan, vicepresidente asociado de previsiones económicas y sectoriales de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La caída de las ventas pendientes de abril también fue coherente con los datos más débiles sobre las solicitudes de compra que la MBA comunicó durante el mes”, dijo Kan. “El gran aumento interanual de las ventas pendientes fue relativo a abril de 2020, un mes en el que las restricciones relacionadas con la pandemia deprimieron la mayor parte de la actividad de compra de viviendas”.
El año pasado por estas fechas, las ventas pendientes de viviendas se desplomaron un 21,8%, lo que Yun predijo que sería el fondo del mercado. Esa opinión resultó ser cierta, ya que las ventas pendientes de viviendas se dispararon un 44% al mes siguiente, y finalmente alcanzaron un récord en agosto, ya que los bajos tipos hipotecarios equilibraron el mercado.
A nivel regional, las ventas pendientes de viviendas cayeron mes a mes en todas las regiones de EE.UU. excepto en el Medio Oeste. La cesta del pan de Estados Unidos vio cómo las ventas de viviendas aumentaban un 3,5% hasta un índice de 101,1 el mes pasado, un 39,4% más que en abril de 2020. Las transacciones pendientes de venta de viviendas en el Sur cayeron un 6,1% hasta un índice de 128,9 en abril, un 45,3% más que el año pasado, mientras que el índice en el Oeste disminuyó un 2,6% en abril hasta 92,0, un 57,3% más que el año anterior.
En el noreste, que experimentó un éxodo masivo en el momento álgido de la pandemia al huir las familias de las grandes ciudades, las ventas pendientes cayeron un 12,9% mes a mes, hasta 85,3, pero eso representa casi un 100% respecto a abril del año pasado.
Los datos del jueves también revelaron que, de las 40 mayores metrópolis, las que más mejoraron en el último año fueron Detroit-Warren-Dearborn (Michigan), Tampa-St. Petersburg-Clearwater (Florida), Austin-Round Rock (Texas), Jacksonville (Florida) y Riverside-San Bernardino-Ontario (California).
Mas información www.housingwire.com
