Los jóvenes representan una parte menor de los compradores de vivienda recientes que en años anteriores, probablemente debido a la mayor actividad de mercado de los baby boomers, según un nuevo informe de Zillow publicado el jueves.
No es una noticia de última hora que la demanda de vivienda haya aumentado drásticamente en los últimos 18 meses, pero el informe sugiere que esto tiene más que ver con las tendencias demográficas que con la pandemia. En general, sin embargo, los individuos de 30 años o más, en todos los grupos de edad, fueron compradores en mayor proporción que los del mismo grupo de edad hace una década,
En la última década, a medida que un número cada vez mayor de millennials ha entrado en sus años de máxima compra de vivienda, los estadounidenses de 60 años o más han sido más activos en el mercado de la vivienda que los de la misma edad 10 años antes. De 2009 a 2019, la proporción de compradores recientes de 60 años o más creció un 47%, mientras que la proporción de compradores recientes de 18 a 39 años cayó un 13%. Además, la edad media de un comprador de vivienda que completó su compra en el último año aumentó de 40 en 2009 a 44 en 2019.
En el mismo periodo de tiempo, el valor de la vivienda creció un 31,2%. En los últimos dos años, los precios han crecido un 22% adicional, lo que no debería sorprender, ya que más de la mitad de las viviendas vendidas el pasado mes de julio se vendieron por encima del precio de lista y no parece haber un final a la vista, ya que Goldman Sachs predice que los precios de las viviendas aumentarán otro 16% en 2022.
Estos aumentos drásticos en el precio, significa que los propietarios de viviendas de larga data han visto ganancias masivas de equidad, dándoles más dinero en efectivo para utilizar hacia un potencial nuevo hogar, dándoles una ventaja en una guerra de ofertas contra los compradores más jóvenes que pueden estar tratando de comprar su primera casa. Las ofertas en efectivo son más comunes entre los compradores que repiten que entre los que compran por primera vez, y una encuesta realizada a los Agentes Premier de Zillow reveló que las ofertas en efectivo son la mejor estrategia para ganar una oferta competitiva.
“Ya sea para reducir el tamaño o para mudarse a una nueva ciudad, el hecho de que los baby boomers sean más activos supone una competencia que las generaciones anteriores no tenían a la hora de comprar su primera vivienda”, dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow en un comunicado. “Y los compradores de más edad tienen la ventaja de contar con los ahorros de toda una vida y el valor de la vivienda para aprovechar una oferta competitiva”.
Además de luchar con el rápido aumento de los precios de la vivienda, más de la mitad de los millennials que no son propietarios (60%) informan de que la deuda estudiantil les está dificultando la compra de una vivienda.
La desaceleración de la construcción a raíz de la Gran Recesión agrava estos problemas generacionales. La escasez de viviendas resultante no ha hecho más que empeorar en el transcurso de la pandemia, ya que los constructores se han enfrentado a la escasez de oferta y de mano de obra.
En conjunto, todos estos factores sugieren una probable razón por la que la proporción de compradores que adquirían su primera vivienda ha caído del 46% en 2018 al 37% en 2021.
“Incluso antes de la pandemia, la generación más numerosa de la historia que entraba en la treintena y la resaca de más de una década de escasa construcción estaban en un curso de colisión destinado a definir el mercado de la vivienda en Estados Unidos”, dijo Tucker en un comunicado. “La pandemia sobrealimentó la demanda de vivienda, poniendo de manifiesto la escasez antes de lo que esperábamos, ya que los millennials buscaban casas más grandes con habitaciones de Zoom, y los estadounidenses de más edad aceleraron los planes de jubilación, estimulando las decisiones de mudanza”.
Sin embargo, el informe sobre el mercado de la vivienda contiene algunas noticias positivas, ya que constata que los compradores más jóvenes están teniendo más suerte en mercados menos caros, como Buffalo y Salt Lake City, donde los compradores de entre 18 y 39 años representan el 57% y el 56% de todos los compradores recientes, respectivamente. Una notable excepción es la meca de la tecnología, San José, donde el 54% de los compradores de 2019 tenían entre 18 y 39 años.
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Young people make up a smaller share of recent homebuyers than in previous years most likely due to the increased market activity of baby boomers, a new Zillow report published on Thursday found.
It’s hardly breaking news that the demand for housing has drastically increased over the past 18 months, but the report suggests that this has more to do with demographic trends than the pandemic. Overall, however, individuals aged 30 and older, across all age groups, were buyers at higher rate than those in the same age group a decade ago,
In the past decade, as more and more millennials have aged into their peak home-buying years, Americans aged 60 and over have been more active in the housing market than those of the same age 10 years prior. From 2009 to 2019, the share of recent buyers who are 60 years and old grew 47%, while the share of recent buyers ages 18-39 fell by 13%. In addition, the median age of a homebuyer who completed their purchase within the past year rose from 40 in 2009 to 44 in 2019.
Over the same time period, home values grew 31.2%. In the past two years, prices have grown an additional 22%, which should come as no surprise, as more than half of homes sold this past July went for above list price and there appears to be no end in sight, as Goldman Sachs predicts that home prices will rise another 16% in 2022.
These drastic increases in price, mean that longtime homeowners have seen massive equity gains, giving them more cash to use toward a potential new home, giving them an advantage in a bidding war against younger buyers who may be trying to purchase their first home. All cash offers are more common among repeat buyers than first time buyers and a survey of Zillow Premier Agent partners found that all-cash offers are the top strategy for winning a competitive bid.
“Whether downsizing or moving to a new town, baby boomers being more active means competition that previous generations did not have when buying their first home,” Jeff Tucker, a senior economist at Zillow said in a statement. “And older buyers have the advantage of a lifetime’s worth of savings and home equity to leverage in a competitive offer.”
In addition to struggling with rapidly rising home prices, over half of non-homeowning millennials (60%) report that student debt is making it harder for them to purchase a home.
Compounding these generational struggles is the construction slowdown that came out of the Great Recession. The resulting housing shortage has only worsened over the course of the pandemic as homebuilders have faced supply and labor shortages.
Together, all of these factors suggest a likely reason why the share of buyers who were buying their first home has dropped from 46%in 2018 to 37% in 2021.
“Even before the pandemic, the largest-ever generation entering their 30s and the hangover from more than a decade of underbuilding were on a collision course set to define the U.S. housing market,” Tucker said in a statement. “The pandemic supercharged demand for housing, bringing the shortage into relief sooner than we expected, as millennials sought bigger homes with Zoom rooms, and older Americans accelerated retirement plans, spurring moving decisions.”
However, there was some positive news in the housing market report, as it found that younger buyers are seeing more luck in less expensive markets such as Buffalo and Salt Lake City where buyers aged 18-39, made up 57% and 56% of all recent buyers, respectively. A notable exception is tech mecca San Jose, where 54% of 2019 buyers were aged 18-39.
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