Los inversores inmobiliarios gastaron un récord de 63.600 millones de dólares en la compra de viviendas en el tercer trimestre, un 78% más que un año antes, con una intensa escasez de viviendas que impulsó sus retornos, según un informe de Redfin publicado el lunes.
En total, los inversores adquirieron 90.215 viviendas en el tercer trimestre, un aumento del 80,2% interanual. Redfin define a un inversor como cualquier institución o empresa que adquiere bienes inmuebles residenciales.
Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin, dijo que el aumento de los precios de la vivienda ha creado oportunidades para que los inversores obtengan grandes beneficios. “Esos mismos factores han empujado a más estadounidenses a alquilar, lo que también crea oportunidades para los inversores”, señaló en un comunicado.
En septiembre, la mediana de los precios de venta de las viviendas aumentó un 13,9% interanual. Mientras tanto, los alquileres medios mensuales aumentaron un 10,7% en el mismo periodo, el crecimiento más rápido en al menos dos años.
Según el informe, ha sido un reto para muchos compradores de viviendas individuales competir con los inversores inmobiliarios con mucho dinero. En el tercer trimestre, los inversores compraron más de tres cuartas partes de las viviendas con todo el efectivo.
Pero la expectativa es que la situación puede ser mejor para los compradores de vivienda no inversores, ya que el mercado inmobiliario ha empezado a enfriarse. “Las guerras de ofertas están disminuyendo y, si el crecimiento de los precios de la vivienda sigue disminuyendo, es posible que los inversores reduzcan su ritmo”, afirmó Bokhari.
En total, los inversores inmobiliarios representaron el 18,2% de las viviendas estadounidenses compradas en el tercer trimestre, siete puntos básicos más que un año antes, según el análisis de Redfin.
Pero su cuota aumentó hasta el 32% en Atlanta (GA), el 31,7% en Phoenix (AZ) y el 31,5% en Charlotte (NC). Sin embargo, en Providence (RI), sólo representaron el 5,4% de las viviendas vendidas en el tercer trimestre, una proporción inferior a la de cualquier otra área metropolitana incluida en el informe de Redfin.
La vivienda típica que compraron los inversores inmobiliarios en el tercer trimestre costó 438.770 dólares, un 5,3% más que un año antes. Las viviendas unifamiliares representaron el 74,4% del total, seguidas de los condominios/cooperativas (16,9%), las casas adosadas (5,4%) y las viviendas multifamiliares (3,4%).
El informe también muestra que el 65,2% de las casas que compraron los inversores tenían un alto riesgo de calor, el 64,3% un alto riesgo de tormenta y el 27,1% un alto riesgo de sequía. Los inversores eran más propensos que los no inversores a comprar viviendas en estas situaciones.
Aunque se ha hablado mucho del impacto de los inversores institucionales en el mercado inmobiliario, el inversor típico suele ser pequeño y local. Se calcula que los inversores institucionales poseen aproximadamente el 2% de las viviendas unifamiliares de Estados Unidos, la gran mayoría de las cuales son de alquiler.
Los precios históricamente altos de la vivienda y los grandes requisitos de pago inicial están obligando a más personas a alquilar. Y los precios de los alquileres están subiendo, lo que ha llevado a inversores con mucho dinero a construir viviendas unifamiliares en alquiler. Según Brad Hunter, fundador de la consultora Hunter Housing Economics, cerca de 100.000 viviendas construidas para el alquiler habrán empezado a construirse este año, según informó la semana pasada el Wall Street Journal.
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Real estate investors spent a record $63.6 billion to purchase homes in the third quarter, up 78% from a year earlier, with an intense housing shortage fueling their returns, according to a Redfin report published on Monday.
In total, investors acquired 90,215 homes in the third quarter, an 80.2% increase year-over-year. Redfin defines an investor as any institution or business that purchases residential real estate.
Sheharyar Bokhari, a senior economist at Redfin, said that increasing home prices had created opportunities for investors to reap big profits. “Those same factors have pushed more Americans to rent, which also creates opportunities for investors,” he noted in a statement.
In September, median home sale prices increased 13.9% year-over-year. Meanwhile, average monthly rents rose 10.7% in the same period, the fastest growth in at least two years.
According to the report, it has been challenging for many individual homebuyers to compete with cash-rich real estate investors. In the third quarter, investors purchased more than three-quarters of homes with all cash.
But the expectation is that the situation may be better for non-investors homebuyers as the housing market has started to cool down. “Bidding wars are on the decline, and if home-price growth continues to ease, we may see investors slow their roll,” said Bokhari.
In total, real estate investors represented 18.2% of the U.S. homes purchased in the third quarter, seven basis points higher than a year earlier, Redfin’s analysis found.
But their share increased to 32% in Atlanta (GA), 31.7% in Phoenix (AZ), and 31.5% in Charlotte (NC). However, in Providence (RI), they represented just 5.4% of the homes sold in the third quarter, a lower share than any other metro area included in Redfin’s report.
The typical home that real estate investors purchased in the third quarter cost $438,770, 5.3% higher than a year earlier. Single-family homes represented 74.4% of the total, followed by condos/co-ops (16.9%), townhouses (5.4%), and multifamily housing (3.4%).
The report also shows that 65.2% of the houses investors bought had high heat risk, 64.3% had high storm risk, and 27.1% faced high drought risk. Investors were more likely than non-investors to purchase homes in these situations.
Though there’s been much hand-wringing over the impact institutional investors play in the housing market, the typical investor is usually small and local. Institutional investors are estimated to own roughly 2% of U.S. single-family homes, the vast majority of which are rentals.
Historically high housing prices and large down payment requirements are forcing more people to rent. And rent prices are up, which has led to deep-pocketed investors building single-family homes as rentals. Close to 100,000 built-to-rent homes will have started construction this year, according to Brad Hunter, founder of consulting firm Hunter Housing Economics, the Wall Street Journal reported last week.
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