Tras aumentar un 8% en agosto, las ventas pendientes de viviendas cayeron un 2,3% en septiembre, según el informe del índice de ventas pendientes de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicado el jueves. El índice bajó a 116,7 en septiembre, un 8% menos que hace un año.
Un nivel de índice de 100 equivale al nivel de actividad contractual en 2001.
“Las transacciones de contratos se ralentizaron un poco en septiembre y están mostrando signos de una tendencia más tranquila en los precios de la vivienda, ya que el mercado está funcionando cómodamente por delante de la actividad anterior a la pandemia”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Cabe destacar que habrá menos inventario hasta finales de año en comparación con los meses de verano, algo que ocurre casi todos los años”.
Yun espera que los niveles de inventario vuelvan a repuntar en 2022 y que los compradores que han pausado temporalmente su búsqueda vuelvan al mercado en el nuevo año. Además, Yun cree que el aumento de los alquileres y la falta de inventario de alquileres impulsarán aún más compradores potenciales al mercado.
“Los alquileres han aumentado sólidamente en los últimos tiempos, con la caída de las tasas de vacantes de alquiler”, dijo Yun en un comunicado. “Esto podría llevar a más inquilinos a buscar la propiedad de la vivienda para evitar la creciente inflación, por lo que un aumento del inventario será bienvenido”.
Aunque la actividad del mercado es inferior a la de hace un año, el índice de ventas de viviendas pendientes sigue siendo un 7% superior al de septiembre de 2019.
“Septiembre de 2020 estaba en medio del aumento de la demanda reprimida después de los impactos iniciales de la pandemia, por lo que no es una comparación tan útil”, dijo Odeta Kushi, el economista jefe adjunto de First American, en un comunicado. “Los contratos pendientes son buenos indicadores tempranos de los próximos cierres de ventas”.
Para finales de 2021, la NAR espera que las ventas de viviendas hayan aumentado un 6,4%, pero debido a las mayores tasas hipotecarias anticipadas, la NAR predice que las ventas disminuirán un 1,7% en 2022. Como resultado, Yun predice que los precios de la vivienda crecerán sólo un 2,8% en 2022. Se trata de un incremento mucho menor que el 16% de aumento del precio de venta de la vivienda previsto por Goldman Sachs.
Las cuatro principales regiones de EE.UU. registraron descensos en el índice de ventas de viviendas pendientes. En el noreste, las ventas pendientes de viviendas cayeron un 3,2% en septiembre respecto a agosto y un 18,5% en términos interanuales. El Medio Oeste cayó un 3,5% intermensual y un 5,8% respecto a hace un año. El Sur y el Oeste registraron descensos del 1,8% y el 1,4% de agosto a septiembre, respectivamente, y del 5,8% y el 7,2% anual, respectivamente.
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After rising 8% in August, pending home sales dropped 2.3% in September, according to the National Association of Realtor’s pending home sales index report released on Thursday. The index dropped to 116.7 in September, which is 8% lower than a year ago.
An index level of 100 is equal to the level of contract activity in 2001.
“Contract transactions slowed a bit in September and are showing signs of a calmer home price trend, as the market is running comfortably ahead of pre-pandemic activity,” Lawrence Yun, NAR’s chief economist, said in a statement. “It’s worth noting that there will be less inventory until the end of the year compared to the summer months, which happens nearly every year.”
Yun expects inventory levels to pick up again in 2022 and that buyers who have temporarily paused their search will return to the market in the new year. In addition, Yun believes that increasing rents and lack of rental inventory will drive even more potential buyers into the market.
“Rents have been mounting solidly of late, with falling rental vacancy rates,” Yun said in a statement. “This could lead to more renters seeking homeownership in order to avoid the rising inflation, so an increase in inventory will be welcomed.”
While market activity is lower than a year ago, the pending home sales index is still up 7% than September 2019.
“September 2020 was in the midst of the surge in pent-up demand following initial pandemic impacts, so not as helpful a comparison,” Odeta Kushi, the deputy chief economist at First American, said in a statement. “Pending contracts are good early indicators of upcoming sales closings.”
By the end of 2021, the NAR expects home sales to have risen by 6.4%, but due to higher anticipated mortgage rates, the NAR predicts that sales will decline by 1.7% in 2022. As a result, Yun predicts that home prices will grow only 2.8% in 2022. This is a much lower increase than the 16% home sale price increase predicted by Goldman Sachs.
All four major U.S. regions saw declines on the pending home sales index. In the Northeast, pending home sales dropped 3.2% in September from August and 18.5% year-over-year. The Midwest dropped 3.5% month-over-month and 5.8% from a year ago. The South and the West saw 1.8% and 1.4% declines from August to September, respectively, and 5.8% and 7.2% yearly decreases, respectively.
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