Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 2,3% con respecto a la semana anterior, en gran parte debido a la solidez del mercado de compra, según la encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) correspondiente a la semana que terminó el 14 de enero.
El índice de compra desestacionalizado aumentó un 7,9% respecto a la semana anterior, mientras que el índice de refinanciación disminuyó un 3,1% en el mismo periodo.
En comparación con la misma semana de hace un año, las solicitudes de hipotecas en general cayeron un 37,3%, con un fuerte descenso en la refinanciación (-49,2%) en comparación con la compra (-12,2%).
Según Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de la MBA, el tipo fijo a 30 años alcanzó el 3,64%, más de 30 puntos básicos en las últimas dos semanas. El aumento de los tipos provocó el “menor ritmo de actividad de refinanciación en más de dos años”, principalmente entre los préstamos FHA y VA, dijo Kan en un comunicado.
En cuanto a las solicitudes de compra, el tamaño medio de los préstamos estableció un récord de 418.500 dólares. “El continuo aumento del tamaño de las solicitudes de préstamos para la compra está impulsado por la alta apreciación de los precios de la vivienda y la falta de inventario de viviendas en el mercado, especialmente para las viviendas de entrada”, dijo Kan.
El economista añadió que las solicitudes de compra del gobierno tuvieron un crecimiento más lento, lo que contribuye a los mayores saldos de los préstamos y sugiere que los posibles compradores por primera vez están luchando para encontrar casas para comprar en su rango de precios.
La cuota de refinanciación de la actividad hipotecaria disminuyó al 60,3% del total de solicitudes la semana pasada, desde el 64,1% de la semana anterior. Las solicitudes de la VA pasaron del 11,4% al 10% en el mismo periodo.
La cuota de la FHA del total de solicitudes disminuyó del 9,9% al 9,3%. Por su parte, la cuota de actividad de las hipotecas de tipo variable aumentó hasta el 3,8% del total de solicitudes. La cuota del USDA en el total de solicitudes se mantuvo sin cambios en el 0,4%.
El grupo comercial estima que el contrato medio de hipotecas a 30 años para préstamos conformes (647.200 dólares o menos) aumentó del 3,52% al 3,64%. Para los préstamos hipotecarios jumbo (mayores de 647.200 dólares), los tipos pasaron del 3,42% de la semana anterior al 3,54%.
Los economistas prevén que los tipos aumentarán en 2022, pero seguirán estando cerca de los niveles más bajos. La MBA prevé que los tipos de las hipotecas a 30 años alcancen el 4% a finales de 2022.
Más información www.housingwire.com
Mortgage applications increased 2.3% from the previous week, largely due to a strong purchase market, according to the Mortgage Bankers Association (MBA) survey for the week ending Jan. 14.
The seasonally adjusted Purchase Index rose 7.9% from the previous week, while the Refinance Index decreased 3.1% in the same period.
Compared to the same week one year ago, mortgage apps overall dropped 37.3%, with a sharp decline in refinance (-49.2%) compared to purchase (-12.2%).
According to Joel Kan, MBA’s associate vice president of economic and industry forecasting, the 30-year fixed rate reached 3.64%, more than 30 basis points over the past two weeks. Higher rates led to the “slowest pace of refinance activity in over two years,” mainly among FHA and VA loans, Kan said in a statement.
Regarding purchase applications, the average loan size set a record at $418,500. “The continued rise in purchase loan application sizes is driven by high home price appreciation and the lack of housing inventory on the market – especially for entry-level homes,” Kan said.
The economist added that government purchase applications had slower growth, contributing to the larger loan balances and suggesting that prospective first-time buyers are struggling to find homes to buy in their price range.
The refinance share of mortgage activity decreased to 60.3% of total applications last week, from 64.1% the previous week. The VA apps went from 11.4% to 10% in the same period.
The FHA share of total applications decreased from 9.9% to 9.3%. Meanwhile, the adjustable-rate mortgage share of activity increased to 3.8% of total applications. The USDA share of total applications stood unchanged at 0.4%.
The trade group estimates that the average contract 30-year fixed-rate mortgage for conforming loans ($647,200 or less) increased from 3.52% to 3.64%. For jumbo mortgage loans (greater than $647,200), rates went to 3.54% from 3.42% the week prior.
Economists expect that rates will increase in 2022 but will still be close to record-low levels. MBA forecasts that 30-year mortgage-rates will reach 4% by the end of 2022.
More information www.housingwire.com
