La revalorización del precio de la vivienda en febrero aumentó un 20% con respecto al año anterior, lo que supone el duodécimo mes consecutivo de ganancias de dos dígitos, según las cifras publicadas el martes por la empresa de análisis inmobiliario CoreLogic.

Aunque el bajo inventario sigue haciendo subir los precios, las previsiones de CoreLogic sugieren que la revalorización de la vivienda debería alcanzar por fin su punto álgido y ralentizarse hasta el 5% en el próximo año, según un comunicado de prensa de la empresa.

El índice de precios de la vivienda y las previsiones de CoreLogic también mostraron que la mayor revalorización de los precios de la vivienda se produjo en zonas de clima cálido, como la costa del Golfo de Florida y Arizona, un resultado lógico del auge del trabajo a distancia provocado por la pandemia.

Naples, Florida, tuvo el mayor crecimiento interanual del país, con un aumento del 41%, y “las cuatro áreas metropolitanas con mayores aumentos de precios anuales en febrero están en la Costa del Golfo de Florida”, según CoreLogic. Esto también incluye a Cape Coral, que experimentó un aumento del 40%, y el estado de Florida ocupó el primer puesto en cuanto a crecimiento, con un 29,1%.

Otros estados de clima cálido, como Arizona, quedaron en segundo lugar a nivel estatal, con un crecimiento del 28,6%, según la empresa de análisis de datos. Nevada quedó en tercer lugar, con un 25,8% de revalorización anual.

Los precios de las viviendas también aumentaron a nivel nacional un 20% interanual y subieron un 2,2% en febrero con respecto a las cifras de enero.

Pero CoreLogic espera que este tipo de ganancias se ralenticen y se estabilicen en torno al 5% en los próximos 12 meses. Un cambio clave se producirá en los niveles de inventario, sugiere Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic.

“Los nuevos listados no han seguido el ritmo del gran número de familias que buscan comprar, lo que ha llevado a que las viviendas se vendan rápidamente y a menudo por encima del precio de lista”, dijo Nothaft. “Este desequilibrio entre un número insuficiente de propietarios que buscan vender en relación con los compradores que buscan una vivienda ha provocado la revalorización récord de los últimos 12 meses. El aumento de los precios y de los tipos de interés de las hipotecas erosiona la asequibilidad de los compradores y debería frenar la demanda en los próximos meses, lo que provocaría la moderación del crecimiento de los precios en nuestra previsión.”

Los datos de CoreLogic sugieren que los lugares más fríos ya se están enfrentando a una dura batalla con la revalorización de la vivienda. El norte del estado de Nueva York tuvo las tasas de revalorización más bajas del país, con Ithaca registrando un aumento del 5,2% y Elmira con un 3%, según el comunicado de prensa.

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Home price appreciation in February climbed 20% over the previous year, marking the 12th month of consecutive double-digit gains, according to figures released Tuesday by real estate analytics firm CoreLogic.

Although low inventory continues to drive up prices, CoreLogic’s forecast suggests home appreciation should finally hit its stride and slow down to about 5% in the coming year, according to a news release from the company.

CoreLogic’s Home Price Index and forecast also showed the largest home price appreciation was found in warm weather areas such as Florida’s Gulf Coast and Arizona – a logical result of the remote work boom caused by the pandemic.

Naples, Fla. had the highest year-over-year growth in the country, with an increase of 41% and “all four metro areas with the largest annual price gains in February are on Florida’s Gulf Coast,” according to CoreLogic. That also included Cape Coral, which saw a 40% increase, and statewide Florida took the top spot for growth at 29.1%.

Other warm weather states such as Arizona ranked a close second at the state level, with 28.6% growth, according to the data analytics firm. Nevada came in third with 25.8% annual appreciation.

Home prices also increased nationally by 20% year-over-year and were up 2.2% in February from January’s numbers.

But CoreLogic expects those types of gains to slow and level out at about 5% in the next 12 months. A key shift will come in inventory levels, suggests Frank Nothaft, chief economist at CoreLogic.

”New listings have not kept up with the large number of families looking to buy, leading to homes selling quickly and often above list price,” Nothaft said. “This imbalance between an insufficient number of owners looking to sell relative to buyers searching for a home has led to the record appreciation of the past 12 months. Higher prices and mortgage rates erode buyer affordability and should dampen demand in coming months, leading to the moderation in price growth in our forecast.”

Colder locales already are facing an uphill battle with home appreciation, CoreLogic data suggests. Upstate New York had the lowest appreciation rates in the country, with Ithaca posting a 5.2% increase and Elmira with 3%, according to the news release.

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