La propiedad de la vivienda sigue desviándose hacia un territorio inasequible, con viviendas unifamiliares de precio medio cada vez menos asequibles en tres cuartas partes del mercado nacional, según un informe publicado por ATTOM Data Solutions la semana pasada.
Según el informe, entre octubre y diciembre de 2021, los precios medios de las viviendas en 440 de los 575 condados analizados por el proveedor de datos experimentaron un notable crecimiento del precio de la vivienda. Como resultado, el 77% de los condados incluidos en el informe han sido etiquetados como menos asequibles por ATTOM, frente al 39% de los condados en el cuarto trimestre de 2020.
El proveedor de datos también señaló que en el tercer trimestre de 2021, 428 condados del mismo conjunto de datos fueron etiquetados como menos asequibles, frente a 224 condados en el cuarto trimestre de 2020.
En promedio, el precio medio nacional de la vivienda creció un 17% en el último año, hasta los 317.500 dólares, según el informe.
Todd Teta, jefe de producto de ATTOM, dijo en un comunicado que la zona de confort financiero para los compradores de vivienda sigue reduciéndose a medida que los precios de la vivienda aumentan y las tasas hipotecarias suben.
“Los tipos históricamente bajos y el aumento de los salarios siguen siendo grandes razones por las que los trabajadores pueden alcanzar o acercarse a los puntos de referencia de los préstamos estándar en la mayoría de los condados que analizamos”, dijo Teta. “Pero la parte de los salarios que se requiere para los principales gastos de propiedad en todo el país se está acercando a niveles en los que los bancos son menos propensos a ofrecer préstamos para la vivienda”.
ATTOM encontró que los costos de propiedad han aumentado en el cuarto trimestre de 2021, con el hogar típico consumiendo el 25,2% del salario nacional promedio de $ 65,546. En comparación, el cuarto trimestre de 2020 vio los costos de propiedad en el 21,5%.
Sin embargo, ATTOM señaló que el último nivel todavía está dentro del estándar del 28% que los prestamistas prefieren para la cantidad que los propietarios deben gastar en los pagos de la hipoteca, el seguro de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad.
El informe añadía que los cazadores de casas que no se han visto afectados económicamente por la pandemia han impulsado los costes de la vivienda, ya que “se lanzaron al mercado en medio de una combinación de tipos de interés hipotecarios que rondaban el 3% y el deseo de cambiar las zonas congestionadas por el virus por la seguridad percibida de una casa y un jardín, así como el espacio para el creciente estilo de vida del trabajo en casa”.
“En medio de tiempos muy inciertos, con la pandemia amenazando de nuevo la economía, seguiremos observando esta medida clave de la estabilidad del mercado de la vivienda”, concluyó Teta.
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Homeownership continues to swerve into unaffordable territory, with median-priced single-family homes becoming less affordable in three-quarters of the nation’s market, a report published by ATTOM Data Solutions last week said.
Per the report, between October to December 2021, median home prices in 440 of the 575 counties analyzed by the data vendor saw notable home-price growth. As a result, 77% of counties included in the report have now been labeled as less affordable by ATTOM, up from 39% of counties in the fourth quarter of 2020.
The data vendor also noted that in the third quarter of 2021, 428 counties from the same data set were labeled as less affordable, up from 224 counties in the fourth quarter of 2020.
On average, the median national home price grew by 17% over the past year to $317,500, according to the report.
Todd Teta, chief product officer at ATTOM, said in a statement that the financial comfort zone for homebuyers continues to shrink as home prices rise and mortgage rates tick upwards.
“Historically low rates and rising wages are still big reasons why workers can meet or come very close to standard lending benchmarks in a majority of counties we analyze,” Teta said. “ But the portion of wages required for major ownership expenses nationwide is getting closer to levels where banks become less likely to offer home loans.”
ATTOM found that ownership costs have risen in the fourth quarter of 2021, with the typical home consuming 25.2% of the average national wage of $65,546. In comparison, the fourth quarter of 2020 saw ownership costs at 21.5%.
However, ATTOM noted that the latest level is still within the 28% standard lenders prefer for how much homeowners should spend on mortgage payments, home insurance and property taxes.
The report added that house hunters unscathed financially by the pandemic have buoyed housing costs, as they “surged into the market amid a combination of mortgage rates hovering around 3 percent and a desire to trade congested virus-prone areas for the perceived safety of a house and yard, as well as the space for growing work-at-home lifestyles.”
“Amid very uncertain times, with the pandemic again threatening the economy, we will keep watching this key measure of housing market stability,” Teta concluded.
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