Por segundo mes consecutivo, la asequibilidad de la vivienda a nivel nacional mejoró en agosto, según el último informe del índice de asequibilidad de la vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Esta mejora se debe a que los pagos mensuales de las hipotecas se redujeron en un 1,1%, mientras que los ingresos familiares medios disminuyeron en un 0,7%. En agosto de 2021, el tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años era del 2,89%, frente al 3% del año anterior. La mediana de los precios de venta de las viviendas existentes aumentó un 15,6% en el mismo periodo de tiempo.
Para calcular el índice de asequibilidad de la vivienda, se parte de un pago inicial del 20% y una proporción del 25% del pago de capital e intereses con respecto a los ingresos. Los valores del índice superiores a 100 indican que una familia con la renta media tiene más ingresos de los necesarios para permitirse una vivienda de precio medio.
Al aumento de la asequibilidad contribuyen los bajos tipos hipotecarios, que han bajado durante meses consecutivos, y la ralentización estacional del crecimiento del precio de la vivienda.
A pesar de subir a 151,3 en agosto desde un mínimo de 146,5 en junio de 2021, el índice de asequibilidad de la vivienda sigue estando muy por debajo de su nivel de 165,8 de agosto de 2020.
La región más asequible fue el Medio Oeste con un valor de índice de 196,8, seguido por el Sur con un valor de índice de 160,6 y el Noreste con 149,1. La región menos asequible fue el Oeste, con un valor de índice de vivienda de 114,9.
Según el informe, todos estos valores del índice siguen siendo inferiores a los de hace un año, siendo el noreste el que registra el mayor descenso, con un 10,7%, y el medio oeste el menor, con un 4,8%. Sin embargo, todas las regiones, excepto el Oeste, que permanece sin cambios, mostraron un aumento intermensual en agosto.
El informe reveló que los pagos mensuales de las hipotecas subieron a 1.210 dólares en agosto de 2021, frente a los 1.062 dólares del año anterior, lo que supone un aumento del 13,9%. A nivel nacional, esto significó que el pago anual de la hipoteca como porcentaje de los ingresos aumentó al 16,5% desde el 15,1%.
A nivel regional, el Oeste tuvo la mayor proporción de pagos hipotecarios con respecto a los ingresos, con un 21,8% de los ingresos, y el Medio Oeste tuvo la menor, con un 12,7%, según el informe. Los pagos de la hipoteca se consideran gravosos si suponen más de una cuarta parte de los ingresos familiares.
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For the second month in a row, national housing affordability improved in August, according to the latest National Association of Realtors housing affordability index report.
This improvement came as monthly mortgage payments fell by 1.1% while median family income fell by 0.7%. As of August 2021, the 30-year fixed mortgage rate was 2.89% compared to 3% a year prior. Median existing home sales prices rose 15.6% in the same time period.
To calculate the housing affordability index, a 20% down payment and a 25% ratio of principal and interest payment to income, is assumed. Index values over 100 indicated that a family with the median income had more than the income required to afford a median-priced home.
Contributing to the increase in affordability are low mortgage rates, which have fallen for back-to-back months and the seasonal slowing of home price growth.
Despite rising to 151.3 in August from a low of 146.5 in June 2021, the housing affordability index is still well below its August 2020 level of 165.8.
The most affordable region was the Midwest with an index value of 196.8, followed by the South with an index value of 160.6 and the Northeast at 149.1. The least affordable region was the West with a housing index value of 114.9.
These index values are all still below where they were a year ago, with the Northeast recording the largest decline at 10.7% and the Midwest showing the smallest at 4.8%, according to the report. However, all regions besides the West, which remains unchanged, showed a month-over-month increase in August.
The report found that monthly mortgage payments rose to $1,210 in August 2021, from $1,062 a year prior, a 13.9% increase. Nationally this meant that the annual mortgage payment as a percentage of income increase to 16.5% from 15.1%.
Regionally, the West had the highest mortgage payment to income share at 21.8% of income and the Midwest had the lowest at 12.7%, according to the report. Mortgage payments are considered burdensome if they are more than a quarter of the family income.
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