El iBuying parece estar de vuelta, después de que las principales empresas de iBuying del país compraran 4.383 viviendas en el primer trimestre de 2021, un 20,6% más que en el trimestre anterior.
Según un informe reciente de Redfin, la casa típica de iBuyer encontró un comprador después de 13 días en el mercado, el ritmo más rápido desde al menos 2015, cuando Redfin comenzó a registrar los datos de iBuyer.
El trimestre más alto de la actividad de los iBuyers sigue siendo el tercer trimestre de 2019, cuando, según Redfin, se compraron 8.310 viviendas a través de iBuyers. A continuación, esa cifra descendió de forma constante, tocando fondo con 825 en el segundo trimestre de 2020, después de que la COVID-19 fuera declarada oficialmente como pandemia.
Pero las empresas de iBuying reanudaron el negocio en su totalidad en mayo y junio de 2020, cuando la demanda de vivienda empezó a repuntar, gracias a unos tipos de interés hipotecarios mínimos y a una oleada de traslados que hizo posible el trabajo a distancia. Ahora, las cifras finalmente tienden a aumentar, dijo Allister Booth, un especialista en adquisiciones con sede en Los Ángeles en RedfinNow.
“El negocio realmente comenzó a aumentar en enero y febrero”, dijo. “Desde entonces, hemos tenido un bombardeo constante de acuerdos. Hemos vuelto a la velocidad máxima y estamos comprando más casas que el año pasado. Después de comprar y reformar esas viviendas, sabemos que podremos venderlas porque ahora mismo hay muchos más compradores en el mercado que viviendas disponibles.”
Los gigantes de iBuyer, Redfin, Offerpad y Opendoor, fueron noticia al final del primer trimestre, con Redfin y Opendoor expandiéndose a una plétora de nuevos mercados. Opendoor salió a bolsa en octubre tras anunciar su fusión con Social Capital Hedosophia Holdings Corp. Y, Offerpad está preparada para fusionarse con una empresa de adquisiciones especiales controlada por Spencer Rascoff.
Los iBuyers compraron viviendas por una media de 302.050 dólares en el primer trimestre. En comparación, la mediana del precio de compra del típico comprador de vivienda estadounidense fue de 320.000 dólares. La vivienda típica de un no comprador pasó 31 días en el mercado en el primer trimestre.
Los mercados de Carolina del Norte encabezaron la lista de los mercados más atractivos para los iBuyers en el primer trimestre. Los iBuyers compraron el 2,9% de las viviendas vendidas en Raleigh durante el primer trimestre -una proporción mayor que la de cualquier otro mercado de iBuyers-, seguidos por el 2,7% en Charlotte y el 2,6% en Durham. Los iBuyers también vendieron su inventario más rápidamente en Carolina del Norte (una media de 30 días más rápido que en otros estados) que en cualquier otro estado durante el primer trimestre.
Austin (Texas) y Sacramento (California) fueron las ciudades en las que las viviendas de iBuyer salieron del mercado más rápidamente, con una media de sólo siete días cada una. Las viviendas de Phoenix y Portland (Oregón) sólo estuvieron ocho días de media en el mercado, y las de Durham sólo nueve.
El rápido cambio de las viviendas iBuyer de Portland es digno de mención, ya que el precio medio de las viviendas iBuyer en la zona metropolitana fue de 440.000 dólares de media, la segunda zona metropolitana con el precio medio iBuyer más alto del informe de Redfin.
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iBuying appears to be back, after the nation’s top iBuying companies purchased 4,383 homes in the first quarter of 2021 — up 20.6% from the prior quarter.
Per a recent report from Redfin, the typical iBuyer-owned home found a buyer after 13 days on the market — the quickest pace since at least 2015, when Redfin began recording iBuyer data.
The top quarter of iBuyer activity remains the third quarter of 2019 when, according to Redfin, 8,310 homes were bought via iBuyers. That number then steadily dropped, bottoming out at 825 in the second quarter of 2020 after COVID-19 was officially declared a pandemic.
But iBuying companies resumed business in full in May and June of 2020 as housing demand began to rebound, thanks to record-low mortgage rates and a wave of relocations made possible by remote work. Now, the numbers are finally trending upwards, said Allister Booth, a Los Angeles-based acquisitions specialist at RedfinNow.
“Business really started ramping up in January and February,” she said. “Since then, we’ve just had a constant barrage of deals. We’re back to full speed and are buying more homes than we were last year. After we buy and renovate those homes, we know we’ll be able to sell them because there are so many more buyers in the market right now than there are homes available.”
iBuyer giants Redfin, Offerpad and Opendoor made headlines at the end of the first quarter, with Redfin and Opendoor expanding into a plethora of new markets. Opendoor went public in October after announcing a merger with Social Capital Hedosophia Holdings Corp. And, Offerpad is set to merge with a Spencer Rascoff-controlled special acquisition company.
iBuyers bought homes for a median of $302,050 in the first quarter. By comparison, the median purchase price for the typical American homebuyer was $320,000. The typical, non-iBuyer home in the market spent 31 days on the market in the first quarter.
North Carolina markets topped the list of hot iBuyer markets in the first quarter. iBuyers purchased 2.9% of the homes sold in Raleigh during the first quarter — a larger share than any other top iBuyer market — followed by 2.7% in Charlotte and 2.6% in Durham. iBuyers also sold their inventory faster in North Carolina (an average of 30 days quicker than other states) than in any other state during the first quarter.
Austin, Texas and Sacramento, California, were the metros where iBuyer homes flew off the market quickest — an average of only seven days each. Homes in Phoenix and Portland, Oregon, averaged only eight days on the market, and homes in Durham averaged only nine days on the market.
Portland’s quick iBuyer-home turnaround is noteworthy, since the median price of iBuyer homes in the metro averaged $440,000 — the second-highest median iBuyer-priced metro in Redfin’s report.
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