A pesar de la subida de los tipos de interés y el aumento de los precios de la vivienda, así como la disminución del volumen de refinanciación, no ha habido ningún cambio en la Asociación Americana de Títulos de Propiedad, registró 5.890 millones de dólares en volumen de primas de seguros de títulos durante el primer trimestre de 2022, en comparación con los 5.680 millones de dólares del año anterior, según el análisis de la cuota de mercado del grupo comercial publicado el viernes.
El año récord de 2021 para el sector de los seguros de títulos fue de 26.200 millones de dólares en primas. ALTA atribuye esto a la actividad histórica de originación de hipotecas, y el aumento sustancial de los valores de la vivienda.
“Un fuerte mercado de compra y la continua apreciación de la vivienda ayudaron a compensar la contracción en curso en el volumen de refinanciación para ayudar a impulsar el aumento del volumen de primas del 3,6% en comparación con el primer trimestre de 2021”, dijo Diane Tomb, CEO de ALTAEn un comunicado
Texas (896,2 millones de dólares), Florida 696,6 millones de dólares, California (531,0 millones de dólares), Nueva York (362,7 millones de dólares) y Pensilvania (246,8 millones de dólares) fueron los cinco estados con los mayores volúmenes de primas de títulos. Estos cinco estados se mantuvieron a la cabeza de la lista hasta 2021.
Nueva York, Florida y Texas experimentaron un aumento en el volumen de primas de títulos de propiedad de un año a otro del 30,6%, 22,3% y 15,9%, respectivamente. California y Pensilvania, sin embargo, experimentaron descensos anuales en el volumen de títulos del 17,4%, 9,3% y 15,9%, respectivamente.
Los ingresos operativos totales del sector aumentaron un 3,6% interanual, hasta los 508,1 millones de dólares en el primer trimestre de 2022. Los gastos de explotación aumentaron un 40% con respecto al año anterior. Anualmente, los gastos por pérdidas y ajustes de pérdidas aumentaron un 13,8%. Los suscriptores de títulos pagaron 132,7 millones de dólares en reclamaciones durante el trimestre, frente a los 107,1 millones del año anterior.
Estos son los principales suscriptores según la cuota de mercado del trimestre First American Title insurance Co., con un 21,5% Old Republic National Title Insurance Co., con un 15,2% Fidelity National Title Insurance, con un 14,0%; Chicago Title Insurance Co., con un 13,4%; y Stewart Title Guaranty Co., con un 8,9%.
No obstante, hay que tener en cuenta que Chicago Title forma parte de Fidelity. Fue la mayor compañía en términos de primas emitidas en el primer trimestre de 2022, con casi el 27,4%.
Al cierre de 2021, la cuota de mercado de First American era del 20,5%, mientras que la de Old Republic era del 14,8% y la de Stewart del 8,9%. Stewart -que continuó con su racha de adquisiciones a principios de 2022- ha estado buscando recuperar parte de la prima de títulos que perdió en los últimos años. Tan recientemente como en 2019, la cuota de mercado de Stewart era del 10,62%.
Los 10 primeros fueron, Westcor Land Title Insurance Co. con el 5,3% del mercado, bueno para el sexto lugar. WFG National Title Insurance Co. tenía el 2,7% de la cuota de mercado, Title Resources Guaranty Co. 2,3% Doma Title Insurance Co., que era el 1,7% First National Title Insurance Co.1,1% era la media.
Aunque las “Cuatro Grandes” siguen dominando la abrumadora mayoría del mercado, con una cuota de mercado combinada del 73%, su control colectivo parece estar cediendo. Los suscriptores de títulos independientes como Westcor, WFG y otros tenían una cuota de mercado combinada de apenas un 15% en 2019. Esto ha aumentado al 27% en el primer trimestre de 2022.
Las perspectivas para el segundo trimestre de 2022 no son tan buenas como las del primero. Esto se debe a que los tipos de interés han subido a sus niveles más altos en más de una década en las últimas semanas.
“El aumento de los tipos de interés repercutirá en la asequibilidad de la vivienda, ya que los pagos mensuales previstos de una hipoteca nueva típica aumentarán de forma drástica”, dijo Tomb. “Aunque el gasto general para comprar una vivienda ha aumentado significativamente en los últimos años, el coste de la cobertura del seguro de título ha disminuido un 7% desde 2004. El sector de los títulos seguirá innovando y desarrollando productos que sirvan y protejan mejor a sus clientes.”
Fuente: Housing Wire
Despite rising interest rates and higher home prices, as well as a decrease in refinance volume, there has been no change in the American Land Title Association, recorded $5.89 billion in title insurance premium volume during the first quarter of 2022, compared to $5.68 billion a year prior, according to the trade group’s Market Share AnalysisPublished Friday.
The 2021 record year for the title insurance industry saw $26.2 billion in premiums. ALTA attributes this to historic mortgage origination activity, and the substantial rise in home values.
“A strong purchase market and continued home appreciation helped offset ongoing contraction in refinance volume to help drive the 3.6% premium volume increase compared to the first quarter of 2021,” Diane Tomb, ALTA’s CEO, saidIn a statement
Texas ($896.2 million), Florida $696.6 million, California ($531.0million), New York ($362.7million), and Pennsylvania ($246.8 millions were the five states with the highest title premium volumes. These five states remained at the top of the list until 2021.
New York, Florida, and Texas all saw an increase in title premium volume year-over-year of 30.6%, 22.3%, and 15.9%, respectively. California and Pennsylvania, however, saw annual declines in title volumes of 17.4%, 9.3%, and 15.9%, respectively.
The industry’s total operating income increased 3.6% year-over-year to $508.1 million in the first quarter 2022. Operating expenses were up 40% year-over. Annually, loss and loss adjustment expense increased by 13.8%. Title underwriters paid $132.7million in claims for the quarter compared to $107.1 million a previous year.
Here are the top underwriters according to market share for the quarter First American Title insurance Co., with 21.5% Old Republic National Title Insurance Co., with 15.2% Fidelity National Title Insurance, with 14.0%; Chicago Title Insurance Co., with 13.4%; and Stewart Title Guaranty Co., with 8.9%.
It should be noted, however, that Chicago Title is a part of Fidelity. It was the largest company in terms of premiums written in Q1 2022, accounting for almost 27.4%.
At the close of 2021, First American’s market share was 20.5%, while Old Republic’s was 14.8% and Stewart’s was 8.9%. Stewart — which continued its acquisition spree into early 2022 —has been looking to reclaim some of the title premium it lost in recent years. As recently as 2019, Stewart’s market share was 10.62%.
The top 10 were, Westcor Land Title Insurance Co. with 5.3% of the market, good for sixth place. WFG National Title Insurance Co. had 2.7% of the market share, Title Resources Guaranty Co. 2.3% Doma Title Insurance Co., which was 1.7% First National Title Insurance Co.1.1% was the average.
Although the “Big Four” still command the overwhelming majority of the market with a combined market share of 73%, their collective grip appears to be slipping. Independent title underwriters like Westcor, WFG, and others had a combined market share of just shy of 15% in 2019. This has risen to 27% in the first quarter 2022.
The outlook for Q2 2022 is not as good as Q1. This is due to the fact that interest rates have risen to their highest levels in over a decade in the recent weeks.
“The surge in interest rates will impact housing affordability as prospective monthly payments on a typical new mortgage will climb dramatically,” Tomb said. “While the overall expense to purchase a home has increased significantly the past few years, the cost of title insurance coverage has decreased 7% since 2004. The title industry will continue to innovate and develop products that best serve and protect its customers.”
Source: Housing Wire
