Tras cuatro meses consecutivos de descensos, las ventas de viviendas existentes aumentaron en junio, con un salto del 1,4% respecto a mayo, hasta una tasa anual desestacionalizada de 5,86 millones, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El aumento de las existencias de viviendas se debe a un incremento del inventario de viviendas.
Las ventas subieron un 22,9% interanual, desde los 4,77 millones de junio de 2020, ya que el inventario de viviendas ha mejorado lentamente en los últimos meses. El inventario total de viviendas a finales de junio ascendía a 1,25 millones de unidades, un 3,3% más que el inventario de mayo y un 18,8% menos que hace un año.
“Esto se debe a un mayor número de viviendas iniciadas y a que los propietarios existentes han puesto en venta sus casas, lo que ha dado lugar a un aumento de las ventas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Las ventas de viviendas siguen funcionando a un ritmo superior al visto antes de la pandemia”.
El inventario de viviendas sin vender se sitúa en una oferta de 2,6 meses al ritmo actual de ventas, dijo Yun, también por encima de la oferta de 2,5 meses de mayo.
El precio medio de la vivienda existente para todos los tipos de vivienda en junio fue de 363.300 dólares, un 23,4% más que en junio de 2020 (294.400 dólares), ya que todas las regiones registraron subidas de precios. Esto marca la asombrosa cifra de 112 meses consecutivos de ganancias interanuales.
“A nivel general, los precios de la vivienda no corren peligro de caer debido a las ajustadas condiciones del inventario, pero sí espero que los precios se aprecien a un ritmo más lento a finales de año”, dijo Yun. “Lo ideal sería que los costes de una vivienda aumentaran más o menos en consonancia con el crecimiento de los ingresos, lo que es probable que ocurra en 2022 a medida que haya más listados y nuevas construcciones disponibles”.
Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 17 días en junio, sin cambios desde mayo y por debajo de los 24 días de junio de 2020. El 89% de las viviendas vendidas en junio de 2021 estuvieron en el mercado menos de un mes. Los compradores por primera vez representaron el 31% de las ventas en junio, también igual que en mayo, pero por debajo del 35% de junio de 2020.
“La combinación de los bajos tipos de interés hipotecarios, la mejora de la economía y los factores demográficos sigue avivando la demanda de los compradores y alimentando la competencia del mercado”, dijo Matthew Speakman, economista de Zillow. “Pero el crecimiento histórico de los precios en todo el país ha debilitado la capacidad de algunos hogares para permitirse su próxima vivienda y la escasez de inventario disponible parece haber dejado a algunos posibles compradores desanimados.”
Los inversores individuales o los compradores de segunda vivienda, que representan muchas ventas en efectivo, compraron el 14% de las viviendas en junio, por debajo del 17% de mayo y por encima del 9% de junio de 2020. Las ventas totalmente en efectivo representaron el 23% de las transacciones en junio, incluso con mayo y por encima del 16% de junio de 2020.
“Las enormes ganancias de riqueza, tanto por el valor de la vivienda como por el mercado bursátil, han impulsado las transacciones totalmente en efectivo, pero los compradores por primera vez que necesitan financiación hipotecaria están teniendo un desafío único con los precios de la vivienda, que son récord, y el bajo inventario”, explicó Yun. “Aunque los tipos son favorablemente bajos, estos obstáculos han sido abrumadores para algunos compradores potenciales”.
Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron a una tasa anual desestacionalizada de 5,14 millones en junio, un 1,4% más que los 5,07 millones de mayo y un 19,3% más que hace un año. El precio medio de la vivienda unifamiliar existente fue de 370.600 dólares en junio, un 24,4% más que en junio de 2020.
Las ventas de condominios y cooperativas existentes se registraron a una tasa anual desestacionalizada de 720.000 unidades en junio, frente a las 710.000 de mayo y un 56,5% más que hace un año. El precio medio de los condominios existentes fue de 311.600 dólares en junio, un aumento anual del 19,1%.
El interés por los condominios, en concreto, parece estar aumentando, ya que en junio el precio medio de venta de los condominios subió un 0,7% por encima de lo solicitado. Casi el 42% de los condominios se vendieron por encima del precio de venta en junio, más del doble del 18,6% de junio de 2020 y del 20,2% de junio de 2019.
El precio medio de venta de mayo de los condominios fue también por encima del precio de venta.
A nivel regional, las ventas de viviendas existentes en el noreste aumentaron un 2,8% en junio, registrando una tasa anual de 740.000, un 45,1% más que hace un año. El precio medio en el noreste fue de 412.800 dólares, un 23,6% más que en junio de 2020. Las ventas de viviendas existentes en el Medio Oeste aumentaron un 3,1% hasta una tasa anual de 1.330.000 en junio, un aumento del 18,8% respecto a hace un año. El precio medio en el Medio Oeste fue de 278.700 dólares, un aumento del 18,5% desde junio de 2020.
Las ventas de viviendas existentes en el Sur no cambiaron respecto a mayo, registrando una tasa anual de 2.590.000 en junio, un 19,4% más que hace un año. El precio medio en el Sur fue de 311.600 dólares, un 21,4% más que hace un año. Las ventas de viviendas existentes en el Oeste aumentaron un 1,7%, registrando una tasa anual de 1.200.000 en junio, un 23,7% más que hace un año. El precio medio en el Oeste fue de 507.000 dólares, un 17,6% más que en junio de 2020.
“Un montón de compradores siguen en el mercado, con la esperanza de encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades y presupuesto”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “A pesar de la opinión pública de que no es un gran momento para comprar, muchos compradores de vivienda están buscando aprovechar las tasas hipotecarias aún bajas y bloquear el pago mensual de la vivienda, la mayor partida presupuestaria para muchos hogares.”
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After four consecutive months of declines, existing home sales increased in June, jumping 1.4% from May to a seasonally adjusted annual rate of 5.86 million, according to the National Association of Realtors. You can thank a rise in housing inventory for the gains.
Sales climbed 22.9% year over year, up from 4.77 million in June 2020 as housing inventory has slowly improved in recent months. Total housing inventory at the end of June amounted to 1.25 million units, up 3.3% from May’s inventory and down 18.8% from one year ago.
“That’s due to more housing starts and existing homeowners listing their homes, all of which has resulted in an uptick in sales,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “Home sales continue to run at a pace above the rate seen before the pandemic.”
Unsold housing inventory sits at a 2.6-month supply at the current sales pace, Yun said — also up from May’s 2.5-month supply.
The median existing-home price for all housing types in June was $363,300, up 23.4% from June 2020 ($294,400), as every region recorded price jumps. This marks a staggering 112 straight months of year-over-year gains.
“At a broad level, home prices are in no danger of a decline due to tight inventory conditions, but I do expect prices to appreciate at a slower pace by the end of the year,” Yun said. “Ideally, the costs for a home would rise roughly in line with income growth, which is likely to happen in 2022 as more listings and new construction become available.”
Properties typically remained on the market for 17 days in June, unchanged from May and down from 24 days in June 2020. Eighty-nine percent of homes sold in June 2021 were on the market for less than a month. First-time buyers accounted for 31% of sales in June, also even with May but down from 35% in June 2020.
“The combination of low mortgage interest rates, an improving economy and demographic factors continues to stoke buyer demand and fuel market competition,” said Matthew Speakman, Zillow economist. “But historic price growth nationwide has weakened some households’ ability to afford their next home and a shortage of available inventory appears to have left some would-be buyers discouraged.”
Individual investors or second-home buyers, who account for many cash sales, purchased 14% of homes in June, down from 17% in May and up from 9% in June 2020. All-cash sales accounted for 23% of transactions in June, even with May and up from 16% in June 2020.
“Huge wealth gains from both housing equity and the stock market have nudged up all-cash transactions, but first-time buyers who need mortgage financing are being uniquely challenged with record-high home prices and low inventory,” Yun explained. “Although rates are favorably low, these hurdles have been overwhelming to some potential buyers.”
Single-family home sales decreased to a seasonally adjusted annual rate of 5.14 million in June, up 1.4% from 5.07 million in May and up 19.3% from one year ago. The median existing single-family home price was $370,600 in June, up 24.4% from June 2020.
Existing condominium and co-op sales were recorded at a seasonally adjusted annual rate of 720,000 units in June, up from 710,000 in May and up 56.5% from one year ago. The median existing condo price was $311,600 in June, an annual increase of 19.1%.
Interest in condos, specifically, seems to be rising, as June saw the average condo sales price rise to 0.7% above asking. Nearly 42% of condos sold above asking price in June — more than double the 18.6% share in June 2020 and the 20.2% share in June 2019.
May’s average sale price of condos was also above asking price.
Regionally, existing-home sales in the Northeast increased 2.8% in June, recording an annual rate of 740,000, a 45.1% rise from a year ago. The median price in the Northeast was $412,800, up 23.6% from June 2020. Existing-home sales in the Midwest rose 3.1% to an annual rate of 1,330,000 in June, an 18.8% increase from a year ago. The median price in the Midwest was $278,700, an 18.5% increase from June 2020.
Existing-home sales in the South were unchanged from May, posting an annual rate of 2,590,000 in June, up 19.4% from the same time one year ago. The median price in the South was $311,600, a 21.4% climb from one year ago. Existing-home sales in the West rose 1.7%, registering an annual rate of 1,200,000 in June, a 23.7% jump from a year ago. The median price in the West was $507,000, up 17.6% from June 2020.
“Plenty of buyers remain in the market, hoping to find a home that is a good fit for their needs and budget,” said Danielle Hale, Realtor.com chief economist. “Despite public opinion that it’s not a great time to buy, many home shoppers are looking to take advantage of still-low mortgage rates and lock in their monthly housing payment, the largest budget item for many households.”
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