el inventario de viviendas en Estados Unidos está en un nivel de crisis. El número de listados activos alcanzó un mínimo histórico durante la semana que terminó el 28 de noviembre, según un informe de Redfin publicado el miércoles.
Durante el período de cuatro semanas que terminó el 28 de noviembre, el número de listados activos fue una disminución del 23% en comparación con el mismo período de tiempo en 2020 y una caída del 42% en comparación con 2019. El número de nuevos listados también fue menor en comparación con 2020, cayendo un 4%, pero fue un 12% mayor que el número de nuevos listados durante el mismo período de tiempo en 2019.
“El número de viviendas en venta normalmente disminuye otro 15% en diciembre”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin en un comunicado. “Eso significa que para finales de año, probablemente habrá 100.000 viviendas menos a la venta que en febrero, cuando la oferta de vivienda tocó fondo por última vez. Creo que en el nuevo año llegarán al mercado más listados nuevos, pero también habrá una larga cola de compradores que están haciendo cola ahora mismo.”
A pesar de los cambios estacionales que se producen en el exterior, la demanda sigue siendo fuerte. Durante el mismo periodo de cuatro semanas, el 45% de las viviendas que entraron en contrato tuvieron una oferta aceptada en las dos primeras semanas, frente al 39% de 2020. Pero quizá sea aún más impresionante que el 33% de las viviendas tuvieran una oferta aceptada en el plazo de una semana, frente al 27% del año anterior. En general, el número medio de días que una vivienda vendida permaneció en el mercado durante este período fue de 25, en comparación con 31 días en 2020 y 46 días en 2019.
El inventario de viviendas cada vez más ajustado y la demanda constante han dado lugar a que la mediana de los precios de venta de viviendas alcance un nuevo máximo histórico de 360.375 dólares, solo dos semanas después de alcanzar otro máximo histórico. Esto marca un aumento interanual del 14% y un aumento del 31% con respecto a 2019. Además, el 43% de las viviendas vendidas durante este período , se vendieron por encima del precio de lista, con la relación promedio de venta a precio de lista llegando al 100,5%.
Los expertos creen que, además del bajo inventario de viviendas, los tipos de interés hipotecarios estables también pueden estar alimentando los continuos y fuertes niveles de demanda.
“Los titulares y las nuevas restricciones relacionadas con la variante omicrónica del coronavirus podrían alimentar cierta incertidumbre y volatilidad en la economía”, dijo Fairweather en un comunicado. “A corto plazo, los tipos de interés globales, incluidos los hipotecarios, podrían bajar. En este mercado de la vivienda tan ajustado, veríamos rápidamente un aumento proporcional de la competencia y de los precios de la vivienda.”
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housing inventory in America is at a crisis level. The number of active listings hit an all-time low during the week ending November 28, according to a Redfin report published on Wednesday.
During the four week period ending November 28, the number of active listings was a 23% decrease compared to the same time period in 2020 and a 42% drop compared to 2019. The number of new listings was also down compared to 2020, dropping 4%, but it was 12% higher than the number of new listing during the same time period in 2019.
“The number of homes for sale typically declines another 15% in December,” Daryl Fairweather, Redfin chief economist said in a statement. “That means that by the end of the year, there will likely be 100,000 fewer homes for sale than there were in February when housing supply last hit rock bottom. I think more new listings will hit the market in the new year, but there will also be a long line of buyers who are queuing up right now.”
Despite the seasonal changes going on outside, demand remains strong. During the same four week period 45% of homes that went under contract had an accepted offer within the first two weeks, up from 39% in 2020. But perhaps even more impressively, 33% of homes had an accepted offer within one week, up from 27% a year prior. Overall, the median number of days a sold home sat on the market during this period was 25, as compared to 31 days in 2020 and 46 days in 2019.
Ever-tightening housing inventory and steady demand has resulted in median home sale prices hitting a new all-time up of $360,375, just two weeks after hitting another all-time high. This marks a 14% year-over-year increase and a 31% increase from 2019. In addition, 43% of homes sold during this period , sold over list price, with the average sale-to-list price ratio coming in at 100.5%.
Experts believe that beside low housing inventory, steady mortgage rates may also be fueling the continued strong levels of demand.
“Headlines and new restrictions related to the omicron variant of the coronavirus might fuel some uncertainty and volatility in the economy,” Fairweather said in a statement. “In the short term, global interest rates, including mortgage rates, could fall. In this extremely tight housing market, we would quickly see a proportional increase in competition and home prices.”
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