El rápido aumento de los precios de la vivienda y los tipos de interés, junto con una economía en declive, ayudaron a enfriar el mercado de la vivienda del país en junio, lo que llevó a un aumento de casi el 2% en el número de viviendas en el mercado. Eso marca el primer mes desde julio de 2019 (antes de la pandemia) en que el inventario de viviendas aumentó año tras año.
El aumento del inventario de viviendas encaja con otros datos que indican que el mercado de la vivienda del país perdió algo de fuerza este mes pasado, según un informe del mercado de la vivienda de junio de Redfin, con sede en Seattle. El precio medio de venta de la vivienda en todo el país aumentó un 11,2% en junio, pero se trata del menor incremento interanual en unos dos años, señala el informe.
En realidad, San Francisco registró un descenso del precio de la vivienda del 0,5%, con un precio medio de venta de 1.581.000 dólares en junio. (North Port, Florida, registró el mayor crecimiento en los precios de las viviendas, con un 29,7% interanual en junio, hasta 480.000 dólares).
Las ventas de viviendas para junio disminuyeron casi un 16% interanual en junio, muestra el informe de Redfin, “el mayor descenso desde mayo de 2020.”
“Los problemas económicos del país ya han enfriado el mercado de la vivienda, y es probable que sigan amortiguando la demanda”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “… Aconsejo a los vendedores que se comprometan: Si deciden vender, háganlo rápidamente antes de que la demanda caiga aún más.
“Y pongan el precio con cuidado. No es el momento de tantear el terreno. Harás más daño que bien si sobrevaloras y tienes que hacer una reducción de precio o retirar la casa del mercado.”
El informe de Redfin señala que el mercado es ahora una mezcla de lo bueno y lo malo para los compradores de vivienda, que están viendo los pagos mensuales más altos que a principios de este año debido a la subida de los tipos de interés – con una media del 5,52% para una hipoteca fija a 30 años en junio, muestra el informe. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas se enfrentan a una menor competencia, ya que el inventario de viviendas empieza a aumentar ligeramente.
La disminución de la competencia suele permitir a los compradores de viviendas hacer ofertas menos arriesgadas que eviten renunciar a protecciones como las inspecciones de la vivienda y las contingencias de tasación.
Los datos más destacados del informe de junio son los siguientes
-El total de viviendas vendidas en el mes de junio fue de 524.200, lo que supone un descenso interanual del 15,5%
.
-Las ventas pendientes de viviendas en junio se situaron en 500.000, un 12,6% menos que el año anterior.
-Los listados de viviendas nuevas también descendieron un 4,4% interanual en junio, hasta 636.500.
-El total de viviendas en venta en junio se situó en 1.450.900, un 1,8% más que el año anterior.
-La mediana de días en el mercado pasó de tres a 18 meses en junio, mientras que la oferta de viviendas en meses también aumentó en este periodo, de 0,5 a 1,7 meses.
-El volumen de viviendas vendidas por encima del precio de catálogo en junio se situó en el 55,5%, lo que supone un descenso de 0,9 puntos porcentuales respecto a junio de 2021.
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Fast-rising home prices and interest rates coupled with a slipping economy helped to cool the nation’s housing market in June leading to a nearly 2% increase in the number of homes on the market. That marks the first month since July 2019 (pre-pandemic) that housing inventory increased year over year.
The home-inventory bump dovetails with other data indicating the nation’s housing market lost some steam this past month, according to a June housing-market report from Seattle-based Redfin. The median home-sale price nationwide did rise 11.2% in June, but that’s the smallest year-over-year increase in about two years, the report notes.
San Francisco actually posted a home-price decrease of 0.5%, turning in a $1,581,000 median sale price for June. (North Port, Florida, posted the highest growth in home prices, at 29.7% year over year as of June, to $480,000.)
Home sales for June declined by nearly 16% year over year in June, the Redfin report shows, “the largest decline since May 2020.”
“The country’s economic woes have already cooled the housing market, and they’re likely to continue dampening demand,” said Redfin Chief Economist Daryl Fairweather. “… I advise sellers to commit: If you decide to sell, do it quickly before demand potentially falls further.
“And price carefully. This is not the time to test the waters. You’ll do more harm than good if you overprice and have to do a price reduction or take the home off the market.”
the Redfin report notes that the market is now a mix of good and bad for homebuyers, who are seeing higher monthly payments than earlier this year due to the spike in interest rates — averaging 5.52% for a 30-year fixed mortgage in June, the report shows. At the same time, homebuyers are facing less competition as home inventory starts to bump up slightly.
The dip in competition often allows homebuyers to make less risky offers that avoid waiving protections like home inspections and appraisal contingencies.
Highlights from the June report include the following:
-Total homes sold for the month of June came in at 524,200, a 15.5% year-over-year decline.
-Pending home sales in June stood at 500,000, a 12.6% drop from a year earlier.
-New home listings also were down 4.4% year-over-year in June, at 636,500.
-Total homes for sale in June stood at 1,450,900, up 1.8% year over year.
-Median days on the market jumped from three to 18 year over year as of June while months of housing supply also was up over the period, from 0.5 to 1.7 months.
-The volume of homes sold above list price in June stood at 55.5%, down 0.9 percentage points from June 2021.
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