Tras cuatro meses consecutivos de crecimiento récord, el crecimiento anual de los precios de la vivienda se mantuvo estable de julio a agosto, según el último informe del Índice Nacional de Precios de la Vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes.
El índice mostró una ganancia anual del 19,8% para el año que terminó en agosto de 2021, manteniéndose igual que el mes anterior. Esta sigue siendo la tasa anual más alta de crecimiento de los precios desde que el índice comenzó en 1987.
“El mercado de la vivienda de Estados Unidos mostró una fortaleza continua en agosto de 2021”, dijo en un comunicado Craig Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión en índices de S&P DJI. “Cada uno de nuestros índices de ciudades y compuestos se sitúa en su máximo histórico, y el crecimiento interanual de los precios sigue siendo muy fuerte, aunque se modera un poco respecto a los niveles del mes pasado”. “
El índice Case-Shiller de precios de la vivienda en 10 ciudades aumentó un 18,6% de agosto de 2020 a agosto de 2021. Aunque sigue siendo un aumento considerable, el crecimiento interanual ha bajado desde el máximo del 19,2% registrado en julio.
El índice de 20 ciudades mostró un aumento interanual del 19,7% en agosto de 2021, un poco menos que el aumento del 20% de julio.
Una vez más, Phoenix registró el mayor incremento interanual del precio de la vivienda, con un 33,3%. Esta cifra es superior al aumento del 32,4% registrado en julio. San Diego volvió a ser la segunda ciudad con un aumento del 26,2% y Tampa fue la tercera con un aumento del 25,9%.
En general, ocho de las 20 ciudades informaron de aumentos de precios más altos en el año que termina en agosto de 2021 que en el año que termina en julio de 2021 y las 20 ciudades vieron aumentos intermensuales antes y después de los ajustes estacionales. El índice nacional de Estados Unidos registró un aumento intermensual del 1,4% después del ajuste estacional.
“Como ha sido el caso en los últimos meses, los precios fueron más fuertes en el suroeste (+24,1%), pero todas las regiones registraron ganancias de dos dígitos”, dijo Lazzara en un comunicado.
Aunque los precios se mantienen obstinadamente altos y la demanda sigue siendo fuerte, ya que un tercio de las viviendas permanecen en el mercado durante menos de una semana, el índice de ofertas en septiembre cayó a su punto más bajo en 2021, quizá una señal de que el próximo informe Case-Shiller de septiembre mostrará un menor ritmo de crecimiento.
“Si bien la demanda sigue siendo fuerte y los compradores siguen pagando en general más por las casas que el precio de venta, la desaceleración de la aceleración de los precios de las viviendas sugiere que la fatiga de los compradores se está instalando, en particular entre las viviendas de mayor precio, donde la aceleración del crecimiento de los precios con respecto al mes anterior ha sido mayor en comparación con las viviendas de nivel bajo”, dijo Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic, en un comunicado.
Otro índice de precios de la vivienda publicado el martes por la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, el regulador de Fannie Mae y Freddie Mac, reveló que los precios de la vivienda subieron un 1,0% intermensual en agosto y un 18,5% respecto al año anterior. Ambas métricas son ligeramente inferiores a las registradas en julio.
“Aunque las extraordinarias condiciones del mercado empujaron los precios de la vivienda por las nubes entre la primavera de 2020 y el verano de 2021, las últimas señales indican que el mercado está cediendo”, dijo el economista de Zillow Kwame Donaldson en un comunicado. “Y aunque la apreciación del precio de la vivienda seguirá siendo elevada durante los próximos meses, es poco probable que se produzca una mayor aceleració
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After four consecutive months of record growth, annual home price growth remained steady from July to August, according to the latest S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index report released Tuesday.
The index showed a 19.8% annual gain for the year ending in August 2021, remaining the same as the previous month. This remains the highest annual rate of price growth since the index began in 1987.
“The U.S. housing market showed continuing strength in August 2021,” Craig Lazzara, the managing director and global head of index investment strategy at S&P DJI, said in a statement. “Every one of our city and composite indices stands at its all-time high, and year-over-year price growth continues to be very strong, although moderating somewhat from last month’s levels. “
The Case-Shiller 10-city home price index increased 18.6% from August 2020 to August 2021. While still a sizeable increase, year-over-year growth is down from a high of 19.2% in July.
The 20-city index showed a 19.7% year-over-year increase in August 2021, down slightly from a 20% increase in July.
Yet again Phoenix recorded the highest year-over-year home price increase at 33.3%. This is up from a 32.4% increase in July. San Diego again was second with a 26.2% increase and Tampa was third with a 25.9% increase.
Overall, eight of the 20 cities reported higher price increases in the year ending in August 2021 than in the year ending in July 2021 and all 20 cities saw month-over-month increases before and after seasonal adjustments. The U.S. national index posted a 1.4% month-over-month increase after seasonal adjustment.
“As has been the case for the last several months, prices were strongest in the Southwest (+24.1%), but every region logged double-digit gains,” Lazzara said in a statement.
Although prices are remaining stubbornly high and demand remains strong with one-third of homes sitting on the market for less than a week, the bidding-war rate in September dropped to its lowest point in 2021, perhaps a sign that the upcoming Case-Shiller report for September will show a reduced rate of growth.
“While demand remains strong and buyers are still generally paying more for homes than asking price, the slowing acceleration in home prices suggests that buyer fatigue is setting in, particularly among higher-priced homes where the acceleration in price growth from the previous month has been larger compared to low tier homes,” CoreLogic deputy chief economist Selma Hepp said in a statement.
Another home price index released Tuesday by the Federal Housing Finance Agency, the regulator of Fannie Mae and Freddie Mac, found that home prices rose 1.0% month-over-month in August and 18.5% from a year prior. Both metrics are slightly lower than the rates reported in July.
“Though extraordinary market conditions pushed house prices skyward between the Spring of 2020 and the Summer of 2021, the latest signs indicate that the market is relenting,” Zillow economist Kwame Donaldson said in a statement. “And while house price appreciation will remain elevated for the next several months, further acceleration is unlikely.
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