El aumento de los precios de la vivienda sigue sirviendo a los propietarios actuales, ya que casi el 45% de todos los propietarios se consideran ricos en patrimonio neto, lo que supone un aumento interanual que ha llevado a un 13% más de propietarios a esta posición privilegiada.
Se considera que un propietario es rico en capital cuando tiene al menos un 50% de capital en su casa, una hazaña que se consigue más fácilmente cuando la apreciación del precio de la vivienda aumenta la diferencia entre lo que alguien debe en su hipoteca y el valor de su casa.
Alrededor del 44,9% de las propiedades residenciales hipotecadas en el primer trimestre de 2022 tenían al menos un 50% de capital en su propiedad, según ATTOM. La parte de las viviendas hipotecadas que tenían un alto nivel de patrimonio neto aumentó desde el 41,9% en el cuarto trimestre de 2021 y desde el 31,9% durante el mismo periodo de 2021.
“Los propietarios de viviendas siguen beneficiándose del aumento de los precios de la vivienda”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM, en un comunicado. “Los niveles récord de patrimonio de la vivienda proporcionan seguridad financiera a millones de familias, y minimizan la posibilidad de otra caída del mercado inmobiliario como la que vimos en 2008. Pero estos precios más altos de la vivienda y el aumento de los tipos de interés hacen que sea extremadamente difícil para los compradores por primera vez entrar en el mercado.”
En el primer trimestre de 2022, sólo el 3,2% de las viviendas hipotecadas, es decir, una de cada 31, se consideraban seriamente sumergidas, lo que significa que el propietario debía al menos un 25% más que el valor de mercado estimado de la propiedad. Aunque esta cifra no ha variado en gran medida con respecto al 3,1% de viviendas seriamente sumergidas del trimestre anterior, ha supuesto una notable mejora con respecto al 4,7% de 2021, es decir, una de cada 21 propiedades.
El auge de la comercialización de la vivienda durante una década, que continuó desde finales de 2021 hasta principios de 2022, se ha atribuido en gran medida al aumento del valor de la vivienda. Pero en todo el país, la mediana del precio de la vivienda subió un 2% durante ese periodo, hasta otro récord de 320.500 dólares, según ATTOM. Los analistas del mercado afirman que un exceso de compradores de viviendas que persiguen una oferta históricamente escasa de propiedades también hizo subir los precios aún más.
ATTOM espera que la última tendencia de la plusvalía de la vivienda se ralentice en los meses restantes de este año.
“Es probable que el patrimonio neto siga creciendo durante el resto de 2022, aunque el aumento del precio de la vivienda debería moderarse a medida que avance el año”, dijo Sharga. “El aumento de los tipos de interés, la inflación más alta de los últimos 40 años y las continuas interrupciones de la cadena de suministro debido a la guerra en Ucrania probablemente debilitarán la demanda y ralentizarán la apreciación del precio de la vivienda.”
En todo el país, 45 estados vieron aumentar los niveles de riqueza de la vivienda con respecto al cuarto trimestre de 2021. Sin embargo, al mismo tiempo, el porcentaje de viviendas hipotecadas que estaban seriamente bajo el agua aumentó en 28 estados.
Idaho tuvo el nivel más alto de propiedades ricas en patrimonio con un 68,8%, mientras que Vermont (68%), Utah (63,6%) y Washington (60,9%) le siguieron. Por su parte, Misisipi ocupó el primer puesto por tener la mayor proporción de hipotecas gravemente sumergidas del país, con un 17%. Le siguieron Luisiana (11,3%) y Wyoming (10%).
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Soaring home prices continue to serve existing homeowners, with nearly 45% of all property owners now considered equity rich, a year-over-year jump that boosted 13% more homeowners into the prime position.
A homeowner is considered equity rich when they have at least 50% equity in their home, a feat more easily accomplished when skyrocketing home price appreciation widens the gap between what someone owes on their mortgage and the value of their house.
About 44.9% of mortgaged residential properties in the first quarter of 2022 had at least 50% equity in their property, according to ATTOM. The portion of mortgaged homes that were equity rich rose from 41.9% in the fourth quarter of 2021 and from 31.9% during the same period in 2021.
“Homeowners continue to benefit from rising home prices,” Rick Sharga, executive vice president of market intelligence for ATTOM, said in a statement. “Record levels of home equity provide financial security for millions of families, and minimize the chance of another housing market crash like the one we saw in 2008. But these higher home prices and rising interest rates make it extremely challenging for first time buyers to enter the market.”
In the first quarter of 2022, just 3.2% of mortgaged homes, or one in 31, were considered seriously underwater – meaning the owner owed at least 25% more than the property’s estimated market value. While that figure is largely unchanged from the 3.1% of seriously underwater homes in the prior quarter, it was a marked improvement from 2021’s 4.7%, or one in 21 properties.
The decade-long housing marketing boom, which continued from late 2021 into early 2022, largely has been attributed to the rise in home equity. But across the country, the median home price rose 2% during that period – to another record of $320,500, according to ATTOM. Market analysts say a glut of home buyers chasing a historically tight supply of properties also brought up prices even higher.
ATTOM expects the latest home equity trend to slow in the remaining months of this year.
“It’s likely that equity will continue to grow through the rest of 2022, although home price increases should moderate as the year goes on,” Sharga said. “Rising interest rates, the highest inflation in 40 years, and the ongoing supply chain disruptions due to the war in Ukraine are likely to weaken demand and slow down home price appreciation.”
Nationwide, 45 states saw equity rich levels rise from the fourth quarter of 2021. However, at the same time, the percentage of mortgaged homes that were seriously underwater increased in 28 states.
Idaho had the highest level of equity-rich properties with 68.8%, while Vermont (68%), Utah (63.6%) and Washington (60.9%) followed. Meanwhile, Mississippi ranked first for having the country’s biggest portion of mortgages seriously underwater at 17%. It was trailed by Louisiana (11.3%) and Wyoming (10%).
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